老屋拉皮 不會加稅

文/記者林潔玲 台北報導

財政部表示，若房屋外牆斑駁老舊而拉皮，由於不影響原建築物的基礎梁柱結構，並非增建或改建，因此不會增加房屋稅額。反之，若是頂樓加蓋鐵皮屋，由於已擴建或改建該建築物，則需要課徵房屋稅。

近來有民眾疑惑，為房屋外牆斑剝老舊而進行拉皮的住宅，會不會增加房屋稅。財政部官員說，若僅進行外牆補強重新整理，或是進行外牆防水工程，因該補強作業並不影響原建築物的基礎、梁柱結構等，不會增加房屋稅額，無需加徵房屋稅。

依房屋稅條例第3條規定，房屋稅以附著於土地的各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。因此房屋稅須申報設籍課徵範圍內的包括增建、改建，在原建築物增加面積或高度，或是將建築物的一部分拆除，在原建築基地範圍內改造，而不增加高度或擴大面積。

官員說，改建與增建都應向稅捐機關申報，以重新核算房屋現值課徵房屋稅，而增、改建以外的房屋修繕，如外牆拉皮、整修內部、換裝門窗、隔間等，雖可增加房屋價值，但不屬於房屋稅條例所訂「改建」範圍。

至於有屋主為有效利用房屋室內外空間，在建物頂樓增建房屋或搭蓋設有頂蓋、圍牆及門窗的建築物，也有為了遮陽防雨而在頂樓搭建屋頂棚架後，再加裝窗戶或以鐵皮圍用者，這類頂樓增建的建物，因為都具有頂蓋、梁柱或牆壁，已增加房屋使用價值，因此應依規定併同原有建物課徵房屋稅。

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