新竹人容易滿足？ 房市專家：他們跟你想的不一樣

文/記者游智文 報導

市調顯示，七大都會區以新竹民眾對房市信心回升最快，33%認為新竹房價今年下半年就會落底，四成認為明年落底。近七成新竹人表示，房價較高點降價15%，就達到滿足點。

專攻新竹房市的住宅週報社長陸敬民表示，新竹民眾對房市樂觀態度已反應到推案市場，新竹市區、關埔重畫區、竹北縣治三期、高鐵特區目前建案一周來客數多回到20組以上，多數建案都能每周成交，熱門個案一周可賣出七、八戶。

永慶房產集團近日發布第3季購屋趨勢調查，新竹人對房價看法、落底時間、購屋時機都較其他都會區樂觀。

房價部分，六都第3季看跌比重仍達五成以上，其中雙北市都達6成2，桃園、高雄也在57%上下，新竹只有35%，而且有多達32%認為本季會持平。

對於購屋時機，認為今年下半年是購屋好時機的，台北、新北都只有三成多，新竹則達59%，將近6成。

對房價落底看法，33%新竹人認為今年下半年就會落底，名列七都第一，預料明年落底達41%，也是第一，合計達74%新竹民眾認為明年房價就會落底。

問到對房價下修的滿足點，當房價較高點下修15%時，台北市仍有近六成買方表示不會進場，新竹縣市則有67%民眾表示，降到15%就會進場，15%顯然已經到新竹人的滿足點。

敬陸民表示，新竹人購屋信心上升有三大主因，一是新竹建案近來紛紛推出超低自備方案，一般自備50萬，甚至只要28萬元就可買房，讓上班族感受到新竹購屋很容易。

其次，新竹建商近一年明顯減量經營，已連兩季沒有超額供給，市場不見多殺多情況，購屋人信心隨之上升。第三，新竹房價單價過去十年大約上漲10萬，平均一年漲1萬，漲幅溫和，房價目前多在一坪20~27萬之間，也在一般購屋人負擔能力內。

永慶房產集團資深經理謝志傑表示，新竹購屋人中，竹科人占很高比重，新竹房價一坪二、三十萬元，對竹科人來說，房價在合理範圍內，只要稍有回檔，他們就會進場。

陸敬民表示，關埔重畫區第四季會有較大供給出現，是新竹房市較大隱憂，不過經濟表現回穩，加上竹科進入旺季，會有更多人出來看房子，預料下半年新竹房市會持續升溫。

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