購地蛋白冷蛋黃熱 建商回防新北

文/記者郭及天 台北報導

台北土地市場買盤萎縮，且出現「蛋白冷、蛋黃熱」現象，過去如林口、淡水、新莊等重劃區交易陷冰凍，台北市外環第一圈的蛋黃區則明顯增溫，顯示建商除去化庫存房屋為主要業務外，購地策略明顯轉向回防新北蛋黃區。

根據實價登錄統計顯示，去年（2015）上半年雙北市土地交易規模約574億元，今年前六月雖部分交易尚未全數揭露，但預估與去年同期相較，有三至四成的萎縮幅度。建商購地重心版圖移轉，以行政區來觀察，新北市汐止、中和及土城均有逾一倍的年增率，新店及板橋也分別有73%及49%的年增率。

相較下，去年土地交易規模最大的三重，由去年的68.4億元，減少為今年的9.5億元，減幅達86%為最大，過去具新興重劃區題材、土地供給量大的新莊、林口及淡水，是去年除三重外交易規模最大的三個行政區，今年年減幅分別76%、54%及44%。

新莊、淡水及林口三區土地交易市場合計就萎縮了約百億元，也顯示新北市的土地交易熱區，明顯由過去被市場認為餘屋壓力大的第二、三環，移轉至生活機能及房價認同度較高的第一環。

桃園市土地市場降溫幅度更為明顯，去年上半年交易規模約562億元，今年萎縮至106億元，減幅更達約八成，建商購地縮手、過去幾年熱門的農地乏人問津，土地市場交易降溫的情形，比新北市更為嚴峻。

業者表示，前兩年不少建商「危機入市」，結果大多買到就套住，今年出手意願薄弱。全國不動產企研室主任張瀞勻表示，今年建商及企業主大多沒有立即的開發計劃，且土地價格居高不下，對建商缺乏吸引力，建商目前首重出清餘屋，以避免沉重的囤屋稅及利息壓力。

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