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下半年碰上交屋潮　賣壓襲來

文/記者游智文台北報導

最新開工統計顯示，今年（2016）下半年，除北市外，其他各都將進入新一波交屋高峰，房市會出現較大賣壓。

內政部近日公布上半年各項房地產統計，住宅新屋開工方面，今年上半年全台新開工戶數約3.6萬戶，較去年下半年再減少約9% ，和去年上半年同期相比，則減少約16%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，新屋開工數直接反映當前房市景氣，景氣好時，建商加快建案動工速度，開工數就會上升，反之則下滑。

從全台數據來看，近年住宅新屋開工的高峰是在2014年的上半年，達 5.6萬戶，之後一路下滑；今年上半年僅有3.6萬戶，少了2萬多戶，減幅達逾35%。

從時間點來看，開工戶數大減主要和房地合一稅推出有關，建商先是觀望，隨房地合一稅立法通過，房市買氣下滑急凍，則進一步減量經營。

黃舒衛表示，開工戶數大減雖顯示建商信心不足，但也減緩市場未來多殺多壓力；不過，一般住宅案多兩年左右完工，2014年上半年開工的建案，將在下半年進入密集交屋；預料不少投資人會在交屋前後委售脫手，市場賣壓可能加大。

北市凍多年影響小

但台北市應不用擔心上述情況，主要是台北市在2011年奢侈稅上路後，新屋開工戶數即大減，連續五年維持在4、5千戶，黃舒衛表示，如此低量，讓北市較無供給過量的問題。

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全文檢索交屋|賣壓|黃舒衛|房市|房地合一稅|建商

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