台中1字頭的區域破盤價 抓住房市目光

文/記者盧金足 報導

台中市北屯區廓子、10期重畫區及太平區新光段，隨著台74線通車、捷運紅線太原站規畫及周邊商圈發展逐步成熟，近年預售、成屋行情每坪已站上2字頭，總太地產在廓子地區的預售新案開出每坪約17.5萬元起的區域破盤價，預售新案價格比成屋低，市場吸睛度高。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇認為，交通及生活機能佳的區域房市，基本上會有一定的自住群撐盤，但不同區域行情所吸引的自住客群也有所差異。

資金較有限的首購、換屋群大多會往房價基期較低的外圍重畫區下手，然而在條件相差無幾的區域環境內，建商品牌、建案品質及價格就成其埋單的關鍵，CP值相對高的建案自然較具吸引力。

北屯區10期、太平區新光段一帶，在台74線通車後，區域居民往返台中市區的時間、距離大幅縮短，周邊東山路、樹孝路、中山路商圈機能也越趨成熟，加上捷運紅線太原站通車在即，區域交通後勢可期，房市行情隨之補漲，至今區域預售、成屋普遍喊破2字頭。

總太、富宇、櫻花、鉅虹、元鈞、大城、辰偉等品牌建商看好區域未來發展性，已搶進推案，區域預售、成屋開價平均落在2字頭，總太地產鎖定首購、換屋等自住族群，則逆勢在廓子段推出低於周邊成屋行情的1字頭預售新案「美樂地」搶市。

總太地產預售新案「美樂地」，主打低壓力、低總價、低排碳的生活品質，每戶總價458萬元起，拆算下來1坪單價約17.5萬元起。

除了總太「美樂地」，同樣位於廓子重畫區的預售案還有大城建設在大坑浪漫情人橋旁的「七月沐樂」，每坪18-22萬元；辰偉建設位於太順路與太順三街口「情定水蓮No.13」，坪數27-40坪，每坪24-29萬元。

富宇建設在北屯10期重畫區的成屋案「晴綻花園」規畫37-56坪，每坪23-26萬元，鉅虹及櫻花建設則鎖定太平區新光段，分別推出中坪數預售新案，鉅虹「曙光之旅2」，每坪24-27萬元；櫻花「櫻花青邁」規畫40-55坪，每坪19-21萬元，吸引很多首購、換屋等自住客為主的客群。

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