台中房市走出谷底 下半年站穩

文/21世紀不動產 提供

走過年初房地合一課稅、大選因素造成買氣陷入谷底，在基本需求支撐下，第2季起台中市單月建物買賣轉移件數回升到2,700-3,000件的水準，相對第一季谷底單月僅1,400件，市場逐漸恢復理性，21世紀不動產董事長王福漲表示，投資買賣、賺差價的假性需求已逐漸在國內房屋市場中退潮，台灣整體的成屋需求更趨於「理性自住攀升、投機買賣下跌」，未來21世紀不動產將積極投入多元房仲服務，以迎接內需市場的變革。

王福漲表示，過去21世紀不動產1年可以有40萬戶的交易量，受到政府房屋稅政策影響，其中10萬戶的投資買賣、賺差價的假性需求，逐漸在國內房屋市場中退潮，台灣整體的成屋需求比例，更趨於「理性自住攀升、投機買賣下跌」，房地產盤整的低點已經浮現，各21世紀不動產各加盟店應該「站穩1個社區，發展3種事業」，在既有基礎之上深入精耕社區，儘管市場不斷汰弱，但唯有具有社會功能的國際企業，為消費者帶來專業化服務，才能立於不敗。

台中房市逐漸恢復動能，以過去低點燈率的台中七期為例，21世紀不動產七期朝富店的高玉郎店長表示，實價登錄政策之後，由於房價有較客觀的比較基礎，七期豪宅開始有「投資持有自住化」的趨勢，加上七期部分業主願意讓利5-10%，近期市場流通也趨於明顯。

21世紀不動產表示，2010年底台中市與台中縣合併升格為直轄市後，當地公共基礎建設規劃從未間斷，包括台74線快速道路開通、捷運綠線規劃2020年前完工、BRT藍線變更為「優化公車專用道」，中央等級「台中國家歌劇院」將在8月底正式營運，加上軟科、精密、中科、中港四大科技經濟區所支撐的房市剛性需求，少了投資客炒作，只要賣方有誠意讓利，刺激買方的購屋需求浮現，下半年台中房市應可望站穩腳跟。

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